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El camino rural de una finca y quién lo mantiene

El camino por el que se entra a la finca puede ser público, puede ser una servidumbre privada o puede no ser nada. De eso depende quién lo arregla cuando una tormenta se lo lleva, y si el vecino puede cerrarlo.

Camino público no es camino que usa todo el mundo

El Reglamento de Bienes de las Entidades Locales dice que son bienes de uso público local los caminos, plazas, calles, paseos, parques, puentes y demás obras públicas de aprovechamiento general cuya conservación y policía sean competencia de la entidad local. Si el camino es de esos, es dominio público municipal, con todo lo que eso arrastra.

Lo que arrastra, sobre todo, es esto: el ayuntamiento puede recobrar por sí mismo la posesión de sus bienes de dominio público en cualquier tiempo. Sin plazo. Un camino público que alguien aró, cerró con una cadena o metió dentro de su parcela se recupera de oficio, tenga los años que tenga la invasión. Con los bienes patrimoniales el plazo es de un año y después toca ir a los tribunales.

Quién lo mantiene, de verdad

Aquí conviene bajar las expectativas. La ley de bases del régimen local atribuye al municipio la competencia propia sobre infraestructura viaria y otros equipamientos de su titularidad, y le impone como servicio obligatorio en todos los municipios el acceso a los núcleos de población y la pavimentación de las vías públicas. Fíjate en la palabra: núcleos. El camino que llega a tu parcela y no a un núcleo entra en la competencia general, no en el servicio obligatorio.

• Caminos del inventario municipal: los mantiene el ayuntamiento, con el presupuesto y el orden que decida.
• Caminos de concentración parcelaria: se abrieron con la concentración y suelen quedar como públicos. Están en los planos del proceso.
• Servidumbres de paso privadas: las paga quien las usa, en la proporción que diga el título. No es asunto del ayuntamiento.
• Caminos de nadie: pasan porque siempre se ha pasado. Es el caso más frágil y el que acaba en pleito.

Qué pedir antes de comprar

1. El inventario de bienes. Las corporaciones locales están obligadas a formar inventario de todos sus bienes y derechos. Pregunta si ese camino está.
2. El catastro. Los caminos públicos aparecen como parcelas propias con titularidad de la administración. Si el camino no tiene parcela, mala señal.
3. La nota simple. Si el acceso es una servidumbre, debería estar inscrita. Si solo está en la costumbre, no lo está.
4. Preguntar en el pueblo quién pasa la máquina y cada cuánto. Es el dato que ningún papel te va a dar.

Y si el camino está cortado o intransitable, no lo arregles por tu cuenta antes de saber de quién es. Arreglar un camino ajeno no te da ningún derecho sobre él.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.