Guías

Comprar Comprar una finca rústica sin ir a verla Qué se comprueba desde casa con la nota simple, el catastro y las ortofotos, y qué no se ve en ningún mapa: el arrendatario, el pozo y el vecino que labra de más. Comprar La finca de frutales viejos: arrancar o seguir Faltas, variedad y madera son los tres datos que deciden. Reinjertar, reponer o arrancar, el cansancio del suelo y el cambio de uso que hay que pedir en el SIGPAC. Comprar La finca de almendros en seto El seto se diseña alrededor de la cosechadora cabalgante. Qué tiene que tener la finca —agua con papeles, suelo profundo, parcelas largas— para que salgan las cuentas. Comprar El análisis de suelo de una finca antes de plantar Cómo se toma la muestra y qué pedir en el informe. Y por qué los datos del suelo son ya parte obligatoria del plan de abonado en muchas explotaciones. Comprar Maquinaria agrícola de segunda mano y el ROMA Sin la baja del vendedor en el Registro Oficial de Maquinaria Agrícola no hay alta a tu nombre. El orden de los papeles y lo que hay que mirar antes de pagar. Comprar Qué se firma en el notario al comprar una finca rústica Secano o regadío, unidad mínima de cultivo, representación gráfica y dos retractos que pueden quitarte la finca después. La carpeta con la que sales de la notaría. Comprar Sequía y restricciones de riego: lo que la concesión no garantiza La concesión es un techo, no una promesa. Cómo se declara la sequía, quién bebe primero y qué partes de campaña hay que pedir antes de pagar una finca de regadío. Comprar La finca con colmenas y el registro apícola Las colmenas no van con la finca: son otra explotación, con registro, libro y censo antes del 1 de marzo. Y unas distancias mínimas que casi nadie mira. Comprar El camino rural de una finca y quién lo mantiene Camino público, servidumbre privada o camino de nadie. Qué obliga al ayuntamiento, por qué puede recuperar un camino invadido sin plazo y qué papeles pedir. Comprar Inmatricular una finca rústica que nunca se inscribió Pagar el recibo de rústica no es estar inscrito. Las dos vías de la Ley Hipotecaria, el doble título con un año de por medio y los dos años en que el registro aún no protege. Comprar Cuando el SIGPAC y el catastro no coinciden El SIGPAC no dice de quién es la finca ni sirve para linderos. Por qué se separan los dibujos, quién responde si está mal y en qué ventanilla se corrige cada cosa. Comprar Comprar una finca a un no residente y el 3 % que hay que retener El comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en un mes. Si no lo hace, la finca queda afecta y el registrador lo anota al margen. Comprar El arrendamiento rústico histórico y la renta antigua Rentas de antes de la guerra que siguen vivas porque cada contrato se rige por la ley de su tiempo. Qué contrato es histórico y qué derechos arrastra el arrendatario. Comprar La finca sin salida a camino y el paso forzoso Pasar toda la vida no crea derecho. Cuándo se puede exigir paso, cómo se calcula lo que hay que pagar y por qué el ancho se pacta pensando en la cosechadora. Comprar La finca con una vía pecuaria dentro Cañada, cordel y vereda, con sus anchuras. Por qué el deslinde gana al Registro de la Propiedad y qué infracciones acarrea roturarla o vallarla. Comprar Una finca dentro de Red Natura 2000 ZEPA y ZEC no prohíben cultivar: obligan a evaluar lo que cambia. Qué mira la evaluación, dónde están las limitaciones concretas y qué preguntar antes de comprar. Comprar El pozo agrícola: cuándo basta comunicarlo y cuándo hace falta concesión El límite de 7.000 metros cúbicos al año es por finca, no por pozo. Qué se comunica, qué se inscribe y por qué un pozo a nombre del abuelo es medio pozo. Comprar La nave agrícola y el almacén de aperos en suelo rústico Por debajo de seis metros de altura basta la licencia municipal; por encima hace falta calificación urbanística. Retranqueos, alturas y la fianza del tres por ciento. Comprar Comprar una finca para huerto y autoconsumo Cultivar es libre, construir no. La caseta, el vallado, la unidad mínima de cultivo y el retracto del vecino cuando la finca no llega a una hectárea. Comprar Incorporarse como joven agricultor: lo que se cobra y lo que se ahorra Cien hectáreas de tope, cinco años de pago y un 15 % más para ellas. Y la exención del impuesto de transmisiones que casi nadie pide al comprar la tierra. Comprar Los derechos de la PAC no van dentro de la finca La ayuda es del agricultor, no de la parcela. Cómo se ceden con tierra o sin ella, qué retienen y qué preguntar antes de firmar. Comprar Comprar una finca que está arrendada El comprador se subroga en el contrato y el arrendatario profesional tiene tanteo y retracto. Qué pedir antes de las arras para no perder la finca. Comprar El IBI rústico y el recibo de rústica Por qué llega un solo recibo con veinte parcelas, quién lo paga el año de la venta y por qué la deuda va pegada a la finca. Comprar La comunidad de regantes: qué es y qué te va a cobrar Es una corporación de derecho público y sus derramas se cobran por vía de apremio. Los cinco papeles que hay que pedir antes de comprar. Comprar Montar una granja: las distancias mandan más que el suelo Las normas sanitarias por especie deciden antes que el urbanismo. Qué pasa con las naves ganaderas viejas y qué mirar si compras la casa de al lado.

Vender y alquilar Vender la cosecha de una finca antes de recogerla Es un contrato alimentario: por escrito y antes de empezar. Qué debe decir, por qué el precio no puede bajar de tu coste de producción y quién asume las mermas. Vender y alquilar Arrendar una finca a una fotovoltaica Ese contrato no es un arrendamiento rústico: la ley lo excluye por no ser actividad agraria. Sin duración mínima ni prórrogas, solo tienes lo que hayas pactado. Vender y alquilar Heredar una finca con el usufructo de la viuda Cuánto usufructo le toca según con quién concurra, qué se puede hacer con la nuda propiedad y cómo se conmuta por una renta, unos bienes o un capital. Vender y alquilar Heredar una finca entre hermanos y repartirla Nadie está obligado a seguir en la indivisión, pero basta que uno pida la subasta para que se haga. Los lotes, la unidad mínima de cultivo y el contador-partidor del 50 %. Vender y alquilar Salir de una finca en pro indiviso Cuatro dueños y ninguno de acuerdo. Las cuatro salidas, el pacto de indivisión de diez años y por qué la ley acaba diciendo «se venderá y se repartirá su precio». Vender y alquilar Vender una finca pequeña y el retracto de colindantes Hasta una hectárea, el vecino puede quedarse la compra al mismo precio en nueve días. Y hay un segundo retracto agrario que dura un año. Vender y alquilar Impuestos de vender una finca rústica La plusvalía municipal no se paga porque grava suelo urbano. Lo que sí hay: IRPF, el abatimiento de las fincas de antes de 1995 y la duda de si va por IVA o por transmisiones. Vender y alquilar Donar una finca a un hijo agricultor Donar tiene dos facturas y una de ellas la paga quien dona. La reducción del 95 %, sus tres condiciones y la vía agraria que llega a la exención. Vender y alquilar Vender por hectáreas cuando el registro y el catastro no coinciden Cuerpo cierto o precio por hectárea: la redacción decide quién pierde dinero. La décima parte, la vigésima y los seis meses que tienes para reclamar. Vender y alquilar El arrendamiento rústico: ceder tierra con la ley delante Contrato por escrito, cinco años de mínimo y prórroga automática si no avisas. Quién paga las mejoras y las tres cláusulas que faltan siempre.

El mercado, con datos Medir una finca rústica con el SIGPAC y con el catastro Escritura, catastro y SIGPAC dan tres superficies distintas. Cuál vale para cada cosa, cuándo la diferencia rebaja el precio y en qué ventanilla se corrige cada una. El mercado, con datos Contratar a alguien para que lleve la finca Servicio, contrato de trabajo o aparcería: lo decide quién pone la maquinaria y cómo se cobra. Jornadas reales, sistema especial agrario y el aparcero que sólo pone las manos. El mercado, con datos La explotación prioritaria: requisitos y ventajas Una unidad de trabajo agrario y una renta entre el 35 % y el 120 % de la de referencia. A cambio, reducciones del 75 % y del 90 % al comprar tierra, y retracto sobre las colindantes. El mercado, con datos Arrendar la caza no es arrendar la tierra La Ley de Arrendamientos Rústicos excluye expresamente la caza. Sin mínimo de cinco años, sin prórroga y sin retracto: solo vale lo que ponga en el papel. El mercado, con datos Secano o regadío: lo que de verdad separa los dos precios El agua va con el título, no con la tierra. Qué consecuencias tiene en el registro, en la unidad mínima de cultivo y en las ayudas, y dónde mirar precios. El mercado, con datos El olivar y lo que de verdad renta Tradicional, intensivo y seto son tres negocios distintos. La recolección manda sobre el precio del aceite, y la ayuda al olivar difícil tiene requisitos muy concretos. El mercado, con datos Almendro y pistacho: los cultivos de moda, con los requisitos delante El almendro entra en la ayuda asociada a frutos secos y el pistacho no. Densidades, pendiente, comarcas de la lista y los riesgos que traen de serie. El mercado, con datos REGEPA, código SIEX y los registros de una explotación Comprar la finca no te hace titular de la explotación. Qué hay que declarar cada año, qué cambió con el SIEX y qué exige ser explotación prioritaria. El mercado, con datos La aparcería: repartir la cosecha en vez de cobrar renta Qué la diferencia de un arrendamiento, por qué dura un año agrícola si no se pacta y las seis cosas que hay que escribir. El mercado, con datos Caza y coto: qué cambia si tu finca está acotada El dueño del suelo no siempre es el titular de la caza. Contratos, plan técnico, quién responde de los daños del jabalí y cómo se sale de un coto. El mercado, con datos Plantar viña: la autorización que no se compra Desde 2016 son autorizaciones intransferibles y con tres años de validez. Qué compras de verdad cuando el anuncio dice «con derechos». El mercado, con datos Cortar leña o madera en un monte propio Un erial abandonado puede ser monte a efectos legales. Autorización o comunicación, montes de utilidad pública y los treinta años del terreno quemado.

Proteger la casa El vallado cinegético de una finca Retener caza dentro y evitar que entre son dos cerramientos con reglas distintas. Las mil hectáreas del cerramiento principal, la memoria técnica y el orden de las licencias. Proteger la casa El seguro de responsabilidad civil de una finca rústica No hay seguro obligatorio por tener finca, pero la responsabilidad llega sola. El del cazador sí es obligatorio y cubre menos de lo que se cree: 90.151,82 € y solo daños corporales. Proteger la casa El seguro agrario: quién es quién y dónde se pierde ENESA, Agroseguro y el Consorcio. Qué cubre la ley, cuánto puede poner el Estado en la prima y por qué una fecha de suscripción deja una cosecha sin seguro.