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Incorporarse como joven agricultor: lo que se cobra y lo que se ahorra

El relevo generacional se resuelve casi siempre igual: el padre pasa tierra al hijo y el hijo se da de alta. Hecho en el orden correcto, esa operación puede no pagar impuesto de transmisiones. Hecho de cualquier manera, sí lo paga.

Quién es «joven agricultor»

Conviven dos definiciones parecidas. Para la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias, es quien ha cumplido dieciocho años y no ha cumplido cuarenta y ejerce o pretende ejercer la actividad agraria. Para los pagos directos de la PAC, quien no ha cumplido más de cuarenta años en el año natural de su primera solicitud, se incorpora como responsable de explotación y acredita formación agraria suficiente, contando como mínimo 150 horas lectivas.

El pago complementario de la PAC

Hay una ayuda complementaria a la renta para jóvenes que se suma a la ayuda básica. Sus números están en la norma y merecen conocerse:

• Es un pago anual por hectárea igual al valor medio regional de la región donde esté la explotación.
• Si la titular es una joven agricultora con control efectivo, el importe es un 15 % superior.
• Se computan como máximo 100 hectáreas.
• Dura como máximo cinco años desde la primera solicitud que dé derecho al pago, y hay que pedirlo cada uno de esos años.

Para cobrarlo, la incorporación tiene que ser reciente y por primera vez en toda la vida laboral: en el mismo año de la primera solicitud o en los cinco anteriores. Además hay que estar de alta en la Seguridad Social.

La exención que casi nadie pide

Esta es la parte que se pierde por desconocimiento. La transmisión o adquisición, por cualquier título —oneroso o lucrativo, entre vivos o por herencia—, del pleno dominio o del usufructo vitalicio de una explotación agraria, de parte de ella o de una finca rústica, a favor de un joven agricultor o un asalariado agrario para su primera instalación en una explotación prioritaria, está exenta del impuesto que grave esa transmisión.

Hay más: quedan exentas de Actos Jurídicos Documentados las primeras copias de escrituras de constitución, modificación o cancelación de préstamos hipotecarios sujetos a IVA concedidos a jóvenes agricultores para facilitar esa primera instalación.

La condición es la de siempre: que la explotación sea prioritaria. Se acredita con la inclusión en el catálogo correspondiente o con la certificación de la comunidad autónoma, y eso se prepara antes de la notaría, no después.

Entrar como cotitular

Si no se quiere transmitir todo, la ley prevé el acceso a la cotitularidad: el titular y el joven acuerdan compartir gestión, resultados, riesgos e inversiones en una proporción mínima del 50 % durante al menos seis años, y el titular transmite al joven al menos un tercio de su propiedad en los elementos de la explotación. Todo en escritura pública, e inscrito en el Registro de la Propiedad. A cambio, basta con que el joven reúna personalmente los requisitos para que la explotación sea prioritaria.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.