El mercado, con datos

Caza y coto: qué cambia si tu finca está acotada

La caza es un aprovechamiento aparte del cultivo, y en muchas fincas manchegas renta más que la cosecha. También puede venir ya comprometida: comprar tierra dentro de un coto no es comprar la caza de esa tierra.

El dueño del suelo no es siempre el titular de la caza

En Castilla-La Mancha la caza se ordena por la Ley 3/2015, de Caza, y los terrenos donde se puede cazar se agrupan básicamente en cotos de caza y zonas colectivas. Un coto se constituye con una superficie continua mínima —la fija la ley, y conviene mirarla en la norma vigente, no fiarse de lo que diga el vecino— y quien lo pide tiene que acreditar ante la Junta que puede aprovechar esos terrenos.

Ese título suele ser un contrato de arrendamiento de la caza con los propietarios, o la cesión del aprovechamiento a una sociedad de cazadores. Es un contrato con su duración, su renta y su fecha de fin. Si compras la finca, lo compras con él dentro.

Lo que hay que preguntar antes de firmar

1. Si la finca está incluida en un coto y con qué matrícula.
2. Qué contrato la vincula, quién lo firmó y cuándo vence. Un acuerdo de hace veinte años renovado tácitamente sigue siendo un acuerdo.
3. Cuánto se cobra por hectárea y cuándo se paga.
4. Si hay plan técnico de caza aprobado y en vigor: sin él, el aprovechamiento no es legal.
5. Qué obligaciones deja al propietario: señalización, cerramientos, accesos, jornadas reservadas.

Sacar una finca de un coto tampoco es automático. Hay un procedimiento, unos plazos y unas mayorías que dependen de la norma autonómica y del propio contrato, y mientras tanto los cazadores siguen entrando.

Los daños

Es el otro lado del asunto y el que afecta a quien no caza. La ley de caza manchega establece que los titulares cinegéticos responden de los daños causados en las explotaciones agrarias por las piezas de caza que procedan de sus acotados. Si el jabalí te levanta el viñedo, hay alguien a quien reclamar, y ese alguien tiene nombre y matrícula.

Con los accidentes de tráfico causados por animales que se cruzan en la carretera, la ley remite a la legislación estatal, que reparte la responsabilidad según quién haya incumplido qué. No es un tema de la finca, pero sale en cuanto hay una vía rápida al lado.

Si lo que quieres es cobrar por la caza

• Ponlo por escrito, con superficie, plazo, renta y forma de pago.
• Deja claro quién repara puertas, cierres y caminos.
• Exige copia del plan técnico y del seguro de responsabilidad civil.
• Reserva por escrito tus propias labores: fechas de siembra, de riego y de vendimia no se paran porque haya montería.

Y antes de contar con ese ingreso, mira qué más admite el suelo: lo que se puede levantar en rústico.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.