El mercado, con datos

Arrendar la caza no es arrendar la tierra

Se firman en la misma cocina y con la misma confianza, pero no son el mismo contrato ni los protege la misma ley. Ceder la tierra tiene un régimen legal encima; ceder la caza, prácticamente ninguno.

El de la tierra viene con red

La Ley de Arrendamientos Rústicos se aplica a los contratos por los que se cede temporalmente una finca, o parte de ella, para su aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal a cambio de una renta. Y trae de serie unas cuantas cosas que las partes no pueden quitar:

• Duración mínima de cinco años. Pactar menos es nulo y se tiene por no puesto.
• Para recuperar la finca al final del plazo hay que notificarlo de forma fehaciente con un año de antelación. Si no, el contrato se prorroga otros cinco años, y así indefinidamente.
• Tanteo y retracto del arrendatario que sea agricultor profesional si el dueño vende.

El de la caza está expresamente fuera

La misma ley dice qué arrendamientos quedan exceptuados, y en esa lista aparece, con esas palabras, la caza. Un contrato cuyo objeto principal sea el aprovechamiento cinegético no se rige por ella.

¿Por qué se rige entonces? Por lo que ponga en el papel, y en su defecto por el Código Civil y los usos del lugar, más la ley de caza de tu comunidad autónoma para el coto, la matrícula y el plan técnico. Sin duración mínima, sin prórroga automática y sin derecho de adquisición preferente para el cazador. Si el contrato está mal escrito, no hay ley que lo arregle después.

Lo que también se queda fuera

No es solo la caza. La ley excepciona además los arrendamientos de temporada inferior al año agrícola, los de tierras ya labradas y preparadas por cuenta del propietario para la siembra del contrato, los que tengan como objeto principal las rastrojeras, los pastos secundarios, las praderas roturadas o las montaneras y demás aprovechamientos secundarios, y las explotaciones ganaderas de tipo industrial. Los bienes comunales y los de las corporaciones locales van por sus normas.

Conviene saberlo porque la frontera se cruza sin querer: un acuerdo de pastos que se repite todos los años y acaba siendo el aprovechamiento principal de la finca ya no es lo mismo que ceder la rastrojera de agosto.

Cuando la misma finca tiene los dos

Es lo normal en un cereal manchego: la tierra a un agricultor y la caza a una sociedad. Son compatibles, pero hay que coordinarlos por escrito: siembra y cosecha frente a jornadas de caza, portillos que alguien deja abiertos, caminos estropeados y daños de la caza en el cultivo del arrendatario.

Lo que no puede faltar en el contrato de caza

• Superficie exacta, matrícula del coto y plazo con fecha de fin.
• Renta, forma y fecha de pago, y cómo se actualiza.
• Quién tramita y mantiene el plan técnico, sin el cual el aprovechamiento no es legal.
• Seguro de responsabilidad civil, con copia.
• Quién repara cierres, portillos y caminos.
• Avisos previos de cada jornada y respeto a las labores agrícolas.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.