El mercado, con datos

La explotación prioritaria: requisitos y ventajas

Es una etiqueta administrativa con dinero detrás. Ser titular de una explotación prioritaria rebaja mucho lo que se paga al comprar tierra, y da preferencia en ayudas y en el retracto. Estos son los requisitos y las ventajas, sin adornos.

Qué es exactamente

No es lo mismo que estar dado de alta en los registros de explotaciones. Es una calificación de la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias, que se acredita con una certificación del órgano competente de la comunidad autónoma o con la inclusión en el catálogo general. Sin ese papel, los beneficios no se aplican.

Los requisitos, si el titular es una persona física

Dos condiciones son de la explotación: que posibilite la ocupación de al menos una unidad de trabajo agrario y que la renta unitaria de trabajo que se obtenga de ella sea igual o superior al 35 % de la renta de referencia e inferior al 120 %. La renta de referencia es un indicador que se fija cada año; hay que consultar la cifra vigente, no suponerla.

Las demás son del titular:

• Ser agricultor profesional: obtener al menos el 50 % de su renta total de actividades agrarias o complementarias, con no menos del 25 % procedente directamente de la actividad agraria de su explotación, y dedicarle un volumen de empleo igual o superior a media unidad de trabajo agrario.
• Tener capacitación agraria suficiente, que se valora por formación y por experiencia.
• Haber cumplido 18 años y no haber cumplido la edad ordinaria de jubilación.
• Estar de alta en el régimen de autónomos o en el sistema especial de trabajadores por cuenta propia agrarios.
• Residir en la comarca donde está la explotación o en las limítrofes.

Para sociedades y cooperativas hay una vía paralela, con exigencias sobre el porcentaje de socios que son agricultores profesionales y sobre la superficie agrupada bajo una sola linde.

Para qué sirve

• Adquirir una explotación en su integridad siendo titular de una prioritaria, o pasando a serlo por la compra: reducción del 90 % de la base imponible del impuesto que grave la transmisión. Sube al 100 % si quien continúa la explotación es el cónyuge viudo.
• Adquirir una finca rústica o parte de una explotación: 75 %.
• Comprar terrenos para completar bajo una sola linde la superficie suficiente para constituir una explotación prioritaria: exención, haciendo constar en el documento público la indivisibilidad de la finca resultante durante cinco años.
• Inmatricular o reanudar el tracto de fincas de la explotación: 90 % de reducción.
• Retracto sobre las fincas colindantes que se vendan por debajo del doble de la unidad mínima de cultivo, con un plazo mucho más largo que el ordinario.

La letra pequeña

La escritura pública es obligatoria, y en ella —y en el Registro— debe constar que si las fincas se enajenan, arriendan o ceden dentro de cinco años hay que justificar antes el pago del impuesto que se dejó de ingresar, más intereses de demora. Es la parte que se olvida cuando cambian los planes.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.