Vender y alquilar

Heredar una finca entre hermanos y repartirla

Muere el padre y quedan cuarenta parcelas y tres hermanos. Lo difícil casi nunca es el impuesto: es repartir tierra que no se parte en tres partes iguales sin estropearla.

Lo que hay hasta que se reparte

Desde el fallecimiento y hasta la partición, las fincas pertenecen a una comunidad hereditaria: son de todos los herederos a la vez, sin que a nadie le toque todavía una parcela concreta. Y ese estado no es una condena. El Código Civil dice que ningún coheredero puede ser obligado a permanecer en la indivisión, salvo que el testador la prohibiera expresamente, y que cualquier coheredero con la libre administración de sus bienes puede pedir la partición en cualquier tiempo.

Cómo se forman los lotes

La regla de reparto es la «posible igualdad»: se hacen lotes, o se adjudica a cada uno cosas de la misma naturaleza, calidad o especie. En una herencia de tierra eso significa no dejarle a uno todo el regadío y al otro todo el erial.

Cuando una finca es indivisible o desmerece mucho al dividirla, puede adjudicarse entera a uno pagando a los demás el exceso en dinero. Pero hay una frase del Código Civil que conviene leer antes de negociar: basta que uno solo de los herederos pida la venta en pública subasta, con admisión de licitadores extraños, para que así se haga. Un hermano que quiera dinero tiene esa palanca.

La unidad mínima de cultivo manda sobre el testamento

Esto sorprende a mucha gente. La Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias declara nula la división o segregación de una finca rústica que deje parcelas por debajo de la unidad mínima de cultivo, y añade que la partición de herencia se hace respetando ese límite aun en contra de lo que dispusiera el testador. La extensión concreta la fija cada comunidad autónoma, distinta para secano y para regadío y distinta por comarcas, así que hay que mirarla antes de dibujar ninguna raya.

Si no hay manera de poneros de acuerdo

Antes del pleito hay un paso intermedio que casi nadie usa. Si no hay testamento, no hay contador-partidor designado o el cargo está vacante, los herederos y legatarios que representen al menos el 50 % del haber hereditario pueden pedir al letrado de la Administración de Justicia o al notario que nombre un contador-partidor dativo. Esa partición necesita después la aprobación del letrado o del notario, salvo que todos los herederos y legatarios la confirmen expresamente.

Mientras tanto, la finca sigue viva

• Decidid por escrito quién cultiva y con qué reparto, aunque sea provisional. El campo no espera a la notaría.
• Aclarad quién paga el recibo de rústica y los gastos de la comunidad de regantes.
• Mirad las ayudas: la solicitud la presenta un titular, y hay que decidir cuál.
• Si la explotación estaba calificada como prioritaria, un pacto de indivisión de al menos seis años entre los herederos permite mantener esa consideración.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.